Requisitos de licencias
Esta lección explica quién debe tener una licencia de la CSLB y quién está exento, las clasificaciones de licencia, las reglas de experiencia y examen, la compensación de trabajadores al obtener la licencia, la renovación y la licencia inactiva, y cómo la CSLB aplica medidas disciplinarias y usa el arbitraje. Muchas preguntas del examen evalúan los números exactos de esta lección: $1,000, 4 de 10 años, 18 meses, 90 días y 2 o 4 años.
Un contratista es cualquier persona que construye, altera, repara, amplía, reduce, mejora, mueve, destruye o demuele cualquier edificio, camino, excavación u otra estructura o mejora, o que ofrece o hace una oferta para hacerlo, personalmente o por medio de otros. ‘Contratista’ incluye a los subcontratistas y a los contratistas especializados (B&P §7026). También incluye a quienes dan servicio a equipos fijos de calefacción y aire acondicionado, quitan o podan árboles, o perforan pozos de agua (§7026.1).
Memorice
A menos que esté exento, actuar como contratista sin licencia es un delito menor (misdemeanor) (B&P §7028).
La exención de $1,000 para trabajos menores
Desde el 1 de enero de 2025, la exención para trabajos menores aplica solamente cuando se cumplen todas estas condiciones (B&P §7048):
- El precio total de mano de obra, materiales y todo lo demás en el proyecto es menor de $1,000, aunque haya varios contratos.
- El trabajo es ocasional, menor o sin importancia, y no requiere permiso de construcción.
- El trabajo no es parte de un proyecto más grande, y no se dividió en contratos más pequeños para evadir la ley.
- La persona no emplea a nadie para hacer el trabajo o ayudar con él.
- La persona no se anuncia ni usa letreros o tarjetas que den a entender que es contratista.
Ejemplo resuelto
¿Se requiere licencia?
- Un trabajador de mantenimiento cotiza $600 de mano de obra y $450 de materiales para cambiar una sección de cerca. No se necesita permiso y no hay ayudantes.
- Sume mano de obra y materiales: $600 + $450 = $1,050.
- La exención requiere un total menor de $1,000.
Sí. Se requiere licencia porque el total es $1,050.
Trampa del examen
El límite cuenta la mano de obra y los materiales juntos, y debe ser menor de $1,000, así que un trabajo de $1,000 necesita licencia. Un permiso o un solo ayudante elimina la exención, aunque el trabajo sea de $200.
Otras exenciones
| Quién está exento | Límites clave |
|---|---|
| Propietario-constructor que hace el trabajo (§7044(a)(1)) | El dueño hace todo el trabajo personalmente o con empleados pagados solo con salario, y las mejoras no son para venta ni se ofrecen a la venta. |
| Propietario-constructor que contrata contratistas con licencia (§7044(a)(2)) | El dueño contrata directamente a contratistas con la licencia adecuada para cada oficio. En casas unifamiliares, no se pueden ofrecer a la venta más de cuatro en un año calendario (este límite no aplica si el dueño contrata a un contratista general). |
| Propietario que mejora su residencia principal (§7044(a)(3)) | Vivió ahí los 12 meses antes de terminar el trabajo, el trabajo se hace antes de la venta y el propietario no ha usado esta exención en más de dos estructuras más de una vez en cualquier período de tres años. |
| Empleados (§7053) | El salario es su único pago, no tiene un negocio independiente y la persona no controla cómo se logran los resultados finales. |
| Agencias de gobierno (§7040) | Cuando actúan en su capacidad oficial. Aun así, no pueden contratar a un contratista sin licencia para trabajos que requieren licencia. |
| Proveedores y vendedores de materiales (§7045, §7052) | Solo suministran materiales, o instalan productos que no se vuelven parte fija de la estructura. Instalar productos de mejoras del hogar no está exento. |
| Arquitectos e ingenieros (§7051) | Solo cuando actúan en su capacidad profesional. |
| Artistas de murales (§7050, vigente desde 2026) | Murales de arte pintados a mano; no incluye letreros pintados en paredes. |
Memorice
Si un propietario-constructor vende u ofrece a la venta una estructura dentro de un año después de terminarla, la ley supone que se construyó para venderla, pero el dueño puede intentar demostrar lo contrario. Vender u ofrecer cinco o más estructuras dentro de un año después de terminarlas es prueba definitiva de que se construyeron para venta (§7044(b)).
Clasificaciones de licencia
| Clasificación | Qué cubre |
|---|---|
| A – contratista de ingeniería general (§7056) | Obras fijas que requieren conocimientos especializados de ingeniería, como carreteras, puentes, presas, tuberías, drenajes, aeropuertos, nivelación de terreno y pavimentación. |
| B – contratista de construcción general (§7057) | Estructuras que dan refugio a personas, animales o bienes y requieren por lo menos dos oficios de construcción no relacionados. |
| B-2 – contratista de remodelación residencial (§7057.5) | Mejoras a estructuras residenciales existentes de armazón de madera que requieren por lo menos tres oficios no relacionados en un solo contrato; no se permiten cambios estructurales en partes de carga. |
| C – contratista especializado (§7058) | Trabajo en un oficio especializado, como C-10 Electricidad, C-36 Plomería o C-39 Techos (16 CCR §832). |
| C-61 – especialidad limitada (16 CCR §832.61) | Una especialidad reducida que no cubre otra clase C, registrada en subcategorías ‘D’. El titular está limitado al campo anotado en la licencia. |
No se requiere examen de oficio para la clasificación C-61 especialidad limitada, pero el calificador aun así debe aprobar el examen de Aspectos Legales del Negocio (§7065.01). Un titular puede agregar clasificaciones si califica para ellas; la tarifa de solicitud para agregar una clase es de $230 a partir de 2026 (§7059; 16 CCR §811).
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